In der Wohnung: kein Heizkessel, keine Steigleitung, keine Außeneinheit.

Warum es auf der Etage möglich ist

Das sind die Zahlen des Herstellers. Mit Parkett oder Vinyl beträgt die zusätzliche Höhe 13 bis 20 mm: Die Einzelheiten je Bodenbelag stehen auf der Seite Verlegung ohne Estrich.

Was erhalten bleibt

In einem Mehrfamilienhaus zwingt ein um mehrere Zentimeter höherer Boden dazu, Türen, Schwellen und manchmal die erste Treppenstufe anzupassen. Der Hersteller nennt ein saniertes Mehrfamilienhaus in Baden-Württemberg, in dem der Architekt die Geschosshöhen und die Treppenläufe erhalten wollte: Die Heizung kam unter den neuen Bodenbelag, ohne Treppen oder Türen anzufassen.

Was ebenfalls erhalten bleibt: die Fassade. Es gibt keine Außeneinheit aufzuhängen und kein Abgasrohr nach außen zu führen.

Eine Wohnung nach der anderen

Jede ausgestattete Wohnung hat ihren Zähler und ihre Thermostate. Man kann also eine einzelne ausstatten oder eine nach der anderen, ohne die Heizung der übrigen abzustellen.

Hat das Haus eine gemeinsame Zentralheizung, sprechen Sie zuerst mit der Hausverwaltung. In Frankreich tragen die Miteigentümer die Kosten der gemeinschaftlichen Anlagen nach den Regeln der Eigentümergemeinschaft, und diese Verteilung lässt sich, von Ausnahmen abgesehen, nur einstimmig ändern: Eine eigene Heizung zu verlegen befreit also für sich allein nicht von den Kosten der gemeinsamen Zentralheizung.

Der Hersteller gibt dafür ein Beispiel: ein Mehrfamilienhaus von 1900 in Frankfurt, aus Stein, ohne Dämmung. Eine Wohnung von rund hundert Quadratmetern wurde dort an einem Arbeitstag ausgestattet, auf dem alten Bodenbelag. Zwei Wohnungen werden dort am Zähler verfolgt: 22,8 und 28,4 kWh pro m² und Jahr für die Heizung. Die anderen Messwerte stehen auf der Seite gemessener Verbrauch.

Was das für einen Vermieter ändert

Die Arbeiten erfolgen Wohnung für Wohnung, wenn eine Wohnung frei wird oder wenn ihr Boden erneuert werden muss. Ist das ganze Haus ausgestattet, laut Hersteller:

• Kein Heizraum mehr. Weder zentraler Heizkessel noch Wartungsvertrag noch hydraulischer Abgleich des Netzes.
• Keine Heizkosten mehr zu verteilen. Jeder Bewohner zahlt, was sein Zähler gemessen hat, und der Thermostat zeigt ihm den Verbrauch jedes Raums.

In Frankreich: Sehen Sie sich die Energieklasse an, bevor Sie entscheiden. Der Energieausweis ist dort keine Messung: Er ist eine Berechnung für eine Standardnutzung, ausgedrückt in Primärenergie. Jede Kilowattstunde Strom zählt darin mit 1,9, und ab dem 1. Januar 2027 mit 1,7. Eine elektrische Direktheizung kann deshalb eine schlechtere Energieklasse ergeben, als die Rechnung erwarten ließe. Wenn Sie vermieten oder verkaufen, lassen Sie die Energieklasse vor den Arbeiten simulieren. Die anderen Grenzen stehen auf der Seite Nachteile.

Was vorher zu prüfen ist

• Die Regel des Landes. In Wallonien, in Flandern, in Luxemburg und in den Niederlanden begrenzt ein Text die elektrische Direktheizung: was jedes Land erlaubt.
• Die Regeln der Eigentümergemeinschaft: was sie zu Bodenbelägen und Lärm sagen.
• Der Sicherungskasten der Wohnung. Laut Hersteller ist ganz selten ein stärkerer Stromanschluss nötig; in einem sehr alten Haus muss die Elektroinstallation manchmal ohnehin erneuert werden. Der Elektriker sagt es vor der Baustelle.
• Das Warmwasser. Wenn es ein eigener Heizkessel der Wohnung erzeugt hat, ist ein Warmwasserbereiter nötig.
• Der Boden: trocken, fest, auf einem Meter bis auf 2 mm eben.

Sie ersetzen Elektroheizkörper? Die Seite Elektroheizkörper ersetzen behandelt diesen Fall.

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Aktualisiert am 9. Oktober 2026.