Vloerverwarming in een appartement of appartementengebouw

Waarom het op een verdieping kan

	Watervoerende vloerverwarming, ingegoten in een dekvloer (chape)	Koolstof vloerverwarming
Hoogte, zonder de vloerbekleding	45 tot 65 mm	5 mm
Gewicht, zonder de vloerbekleding	90 tot 130 kg/m²	ongeveer 1,25 kg/m²
Wat aangesloten moet worden	een ketel of een warmtepomp, leidingen, een collector	de elektriciteit van de woning, één thermostaat per kamer

Het zijn de cijfers van de fabrikant. Met parket of vinyl bedraagt de extra hoogte 13 tot 20 mm: de details per vloerbekleding staan op de pagina plaatsing zonder dekvloer.

Wat behouden blijft

Wie in een appartementengebouw de vloer enkele centimeters verhoogt, moet de deuren, de drempels en soms de eerste trede van de trap aanpassen. De fabrikant noemt een gerenoveerd appartementengebouw in Baden-Württemberg waar de architect de verdiepingshoogtes en de trappen wilde behouden: de verwarming kwam onder de nieuwe vloerbekleding, zonder aan de trappen of de deuren te komen.

Wat ook behouden blijft: de gevel. Er hoeft geen buitenunit aan te hangen, er hoeft geen afvoerkanaal naar buiten.

Eén woning tegelijk

Elk uitgerust appartement heeft een eigen meter en eigen thermostaten. U kunt er dus één uitrusten, of ze een voor een doen, zonder de verwarming van de andere te onderbreken.

Heeft het gebouw collectieve verwarming, spreek er dan eerst over met de syndicus of de VvE. In Frankrijk dragen de mede-eigenaars bij in de kosten van de gemeenschappelijke installaties volgens het reglement van mede-eigendom, en die verdeling wordt, behoudens uitzondering, alleen gewijzigd als alle mede-eigenaars akkoord gaan: een eigen verwarming plaatsen stelt u dus niet, op zichzelf, vrij van de kosten van de collectieve verwarming.

De fabrikant geeft er een voorbeeld van: een appartementengebouw uit 1900 in Frankfurt, in natuursteen, zonder isolatie. Een appartement van een honderdtal vierkante meter is er op één werkdag uitgerust, bovenop de oude vloerbekleding. Twee appartementen worden er met de meter gevolgd: 22,8 en 28,4 kWh per m² per jaar voor de verwarming. De andere metingen staan op de pagina gemeten verbruik.

Wat dit verandert voor een verhuurder

De werkzaamheden gebeuren woning voor woning, wanneer een appartement vrijkomt of wanneer de vloer ervan vernieuwd moet worden. Zodra het hele gebouw is uitgerust, volgens de fabrikant:

Geen stookruimte meer. Geen collectieve ketel, geen onderhoudscontract, geen inregeling van het net.
Geen verwarmingskosten meer om te verdelen. Elke bewoner betaalt wat zijn meter heeft geregistreerd, en de thermostaat toont hem het verbruik van elke kamer.

In Frankrijk: bekijk het energielabel voor u beslist. Het energiecertificaat is geen meting: het is een berekening, gemaakt voor een standaardgebruik en uitgedrukt in primaire energie. Elke kilowattuur elektriciteit telt er voor 1,9, en voor 1,7 vanaf 1 januari 2027. Een directe elektrische verwarming kan dus een slechter label geven dan de factuur zou doen verwachten. Verhuurt of verkoopt u, laat het label dan vóór de werkzaamheden simuleren. De andere beperkingen staan op de pagina nadelen.

Wat u vooraf nakijkt

De regel van het land. In Wallonië, Vlaanderen, Luxemburg en Nederland beperkt een tekst directe elektrische verwarming: wat elk land toelaat.
Het reglement van mede-eigendom of van de VvE: wat het zegt over vloerbekleding en geluid.
De verdeelkast van de woning. Volgens de fabrikant is zeer zelden een zwaardere aansluiting nodig; in een zeer oud gebouw moet de elektrische installatie soms hoe dan ook vernieuwd worden. De elektricien zegt het vóór het werk.
Het warme water. Als een individuele ketel het maakte, is een boiler nodig.
De vloer: droog, stevig, vlak tot op 2 mm over een meter.

Vervangt u elektrische radiatoren? De pagina elektrische radiatoren vervangen behandelt dat geval.

Voor één appartement of voor een heel gebouw: beschrijf uw project, of bel.

Bijgewerkt op 9 oktober 2026.

Veelgestelde vragen

Uw vragen over dit onderwerp.

Kan de vloer het gewicht dragen?

Het systeem weegt ongeveer 1,25 kg per vierkante meter volgens de fabrikant, tegenover 90 tot 130 kg voor watervoerende vloerverwarming die in een dekvloer is ingegoten. Op een houten vloer is het de vloerbekleding die weegt, niet de verwarming.

Is toestemming van de mede-eigenaars nodig?

De verwarming wordt binnen in de woning geplaatst: geen buitenunit aan de gevel, geen afvoerkanaal, geen stijgleiding voor de verwarming. Spreek toch eerst met de syndicus of de VvE, om twee redenen: het reglement van mede-eigendom of van de VvE kan regels stellen voor een andere vloerbekleding, vanwege het geluid; en heeft het gebouw collectieve verwarming, dan bent u met een eigen verwarming niet vrijgesteld van de kosten daarvan: in Frankrijk verandert de verdeling ervan, behoudens uitzondering, alleen als alle mede-eigenaars akkoord gaan.

En het geluid, voor de benedenbuur?

De isolatielaag van 4 mm van het systeem is ook een onderlaag tegen contactgeluid. De pagina's van de fabrikant geven geen waarde voor de geluidsreductie: eist uw reglement er een, vraag ons dan de technische fiche van de isolatielaag voor u de vloerbekleding kiest.

Kan één enkel appartement in het gebouw worden uitgerust?

Technisch wel: de uitgeruste woning heeft een eigen meter en eigen thermostaten. De fabrikant noemt een appartementengebouw uit 1900, in Frankfurt, waar een appartement van een honderdtal vierkante meter op één werkdag is uitgerust. Heeft het gebouw collectieve verwarming, spreek dan eerst met de syndicus of de VvE, vanwege de kosten.

Wie betaalt de verwarming in een huurwoning?

In een volledig uitgerust gebouw de bewoner, via zijn eigen elektriciteitsmeter: er is geen stookruimte, er zijn geen warmtekostenverdelers en er is geen afrekening van verwarmingskosten.